전세 보증금 반환, 이사 당일 받는 순서

전세 보증금은 만료 2개월 전까지 나가겠다고 통지하고, 이사 당일에는 입금을 확인한 뒤 열쇠를 넘기면 안전해요.
돈을 못 받은 채 이사해야 하면 이사 전에 임차권등기명령(이사 가도 보증금 권리를 남겨 두는 법원 절차)부터 신청하세요.

전세 보증금 반환, 만료 6개월 전부터 시점을 따져 보세요

보증금 반환은 이사 당일이 아니라 만료일 몇 달 전부터 시작됩니다.
집주인은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절이나 조건 변경을 통지해야 해요.

세입자도 만료 2개월 전까지 갱신하지 않겠다고 통지하지 않으면 계약이 이어져요.
나갈 생각이 있다면 달력에 2개월 전 날짜를 먼저 적어 두세요.

예시 1 · 12월 20일 만료 전세에 사는 직장인 민수 씨갱신하지 않겠다는 통지는 만료 2개월 전인 10월 20일까지 해야 해요.
6개월 전인 6월 20일부터 2개월 전인 10월 20일까지가 통지가 가능한 기간입니다.

예시 2 · 3월 10일 만료 전세에 사는 신혼부부 수현 씨 부부집주인이 보낼 수 있는 통지 기간은 전년 9월 10일부터 1월 10일까지입니다.
이 기간 안에 아무 통지가 없는데 세입자도 따로 말하지 않았다면 묵시적 갱신(아무 말 없이 계약이 이어지는 것)을 따져 봐야 해요.

묵시적 갱신, 이사 가려면 3개월 전에 통지하세요

양쪽 모두 통지 없이 만료일이 지나면 계약은 같은 조건으로 2년 더 이어진 것으로 봅니다.
그래도 묵시적으로 갱신된 계약에서는 세입자가 언제든 해지를 통지할 수 있어요.

묵시적 갱신이 됐다고 2년을 꼭 채워야 하는 건 아닙니다.
통보 방법과 기간은 묵시적 갱신 글에, 갱신요구권은 계약갱신청구권 글에 따로 정리했어요.

예시 3 · 묵시적 갱신 중인 세입자 정아 씨, 통지일 11월 2일해지 효력은 11월 2일에 3개월을 더한 2월 2일에 생겨요.
이사 날짜를 2월 2일 이후로 잡고 새 집 잔금일을 맞추면 보증금을 받는 날과 겹치지 않습니다.

이사 당일 보증금 받는 순서, 입금 확인이 먼저예요

이사 당일에는 순서만 지켜도 보증금 사고를 크게 줄일 수 있습니다.
돈이 들어오기 전에 열쇠와 집을 먼저 넘기지 않는 게 핵심이에요.

1. 이사 전날 집주인에게 반환 계좌와 입금 시간을 문자로 다시 확인해 두세요.
2. 이사 당일 오전에 집주인과 만나 집 상태를 같이 둘러보고, 수리할 곳이 있으면 사진을 찍어 두세요.
3. 보증금이 계좌에 들어온 것을 내 휴대폰으로 직접 확인합니다.
4. 입금을 확인한 뒤 열쇠와 출입 카드를 넘기고, 관리비와 공과금 정산을 마무리해요.

새 집 잔금일과 이사 날짜는 같은 날로 맞추는 게 가장 깔끔합니다.
보증금이 하루라도 늦어지면 새 집 잔금이 막히니, 이사 날짜는 입금 시간을 확인한 뒤 확정하세요.

전세 보증금 반환 시 원상복구, 어디까지 부담하나요

세입자가 직접 고치거나 바꾼 부분은 원칙적으로 되돌려 놓아야 합니다.
범위는 계약서 내용, 처음 입주했을 때의 상태, 바꾼 내용을 함께 따져서 정해져요.

통상 마모(오래 살면 자연스럽게 낡는 정도)는 계약서 특약부터 읽어 보세요.
집주인에게 어디까지 요구하는지 문서로 물어보면 됩니다. 자세한 기준은 원상복구 글에서 볼 수 있어요.

전세 보증금 안 줄 때, 만료 뒤에도 계약은 이어집니다

만료일이 지나도 보증금을 받지 못하면 받을 때까지 임대차 관계는 이어집니다.
그래서 서둘러 집을 비우면 오히려 불리해져요.

이사를 꼭 가야 한다면 먼저 임차권등기명령을 신청하세요.
집이 있는 곳의 지방법원·지원 또는 시군법원에서 신청하고, 등기가 끝나면 대항력(집주인이 바뀌어도 세입자 권리를 주장할 수 있는 힘)과 우선변제권(보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 순서 권리)을 얻습니다.

이미 얻은 권리는 이사하거나 전출해서 요건을 잃어도 법에서 정한 범위에서 유지돼요.
다만 등기가 완료된 뒤에 이사해야 한다는 점은 꼭 기억하세요.

세부 절차는 임차권등기명령 글에서 순서대로 볼 수 있습니다.

보증금 반환 확인과 바로가기, 신청 화면은 여기서 열어요

등기부와 전입 기록은 이사 전에 직접 열어 보면 마음이 편합니다.
아래 바로가기에서 필요한 화면을 열어 확인하세요.

보증금 반환과 전입신고, 새 집 신고는 같은 날 하세요

보증금을 받고 나면 새 집에서 해야 할 행정 절차가 이어집니다.
새 집 전입신고는 이사한 날부터 14일 안에 하면 됩니다.

새 집이 전세라면 같은 날 확정일자(계약서에 날짜 도장을 받아 보증금 순서를 지키는 것)까지 받아 두는 게 안전해요.
자세한 방법은 전입신고 글에 정리했어요.

예시 4 · 11월 2일 새 전셋집으로 이사하는 가족, 지연 씨11월 2일에 이사하면 14일 뒤인 11월 16일까지 전입신고를 마치면 돼요.
이사 당일 정부24에서 전입신고와 확정일자를 한 번에 받아 두면 놓칠 일이 없습니다.

이사 날짜가 안 맞을 때, 짐 보관으로 하루 이틀 벌어요

보증금을 받는 날과 새 집 입주일이 며칠 어긋나는 경우가 있어요.
이럴 때는 짐을 잠시 맡기는 방법을 알아 두면 날짜에 쫓기지 않습니다.

• 보관이사는 짐을 임시로 맡겼다가 새 집에 들어가는 날 옮기는 방식이에요. 보관이사 글에서 볼 수 있습니다.
• 이사비용은 방식과 평수에 따라 다르니 이사비용 글에서 먼저 범위를 확인하세요.
• 이사 날짜는 손없는날 글에서 후보 날짜를 보고, 보증금 입금일을 기준으로 정하세요.

손없는날은 이사 풍습일 뿐이라 날짜 결정은 보증금 입금일과 잔금일이 우선이에요.
이사 전 준비는 이사 준비 체크리스트에서 한 달 전부터 순서대로 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

만료일에 보증금을 못 받으면 먼저 이사해도 되나요?

이사 전에 임차권등기명령을 신청해 등기를 마쳐 두면 이미 얻은 대항력과 우선변제권이 법정 범위에서 유지됩니다.
등기 전에 이사하면 권리를 잃을 수 있으니 순서를 지키세요.

보증금 반환 내용증명은 꼭 보내야 하나요?

법에서 정한 의무는 아니에요.
다만 갱신하지 않겠다는 통지를 언제 했는지 남겨 두는 용도로 쓸 수 있고, 만료 2개월 전까지 보내야 해요.

묵시적 갱신이 되면 2년을 꼭 채워야 하나요?

아닙니다.
세입자는 언제든 해지를 통지할 수 있고, 집주인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생겨요.

보증금 반환일과 새 세입자 전입일이 같은 날이어도 되나요?

보통 같은 날 이사가 많아요.
그래도 내 보증금은 입금을 확인한 뒤에 열쇠를 넘기는 순서를 지키세요.

보증금 반환 소송이나 공증은 어떻게 하나요?

보증금을 못 받았을 때 먼저 할 일은 임차권등기명령이에요.
소송이 필요하면 계약서와 통지 기록을 챙겨 법률구조기관이나 법원 안내 창구에서 상담받아 보세요.

보증금은 시점과 순서만 지키면 안전해요

만료 2개월 전 통지, 이사 당일 입금 확인, 못 받으면 임차권등기명령 순서만 기억하면 됩니다.
아래에서 다음 단계로 바로 넘어가 보세요.